리츠(REITs·부동산투자회사)가 기존의 단순 부동산 투자에서 나아가 개발과 운영까지 아우를 수 있도록 규제가 완화되면서, 이 제도 변화의 첫 적용 사례가 등장했다. 정부는 ‘프로젝트 리츠’라는 새로운 유형을 도입해 부동산 개발 방식의 체질을 바꾸겠다는 구상이다.

국토교통부는 최근 ‘동탄 헬스케어 리츠’와 ‘천안역세권혁신지구 재생사업리츠’ 두 건을 프로젝트 리츠 1호로 승인했다. 기존에는 부동산 개발이 주로 특수목적법인(PFV) 등으로 진행돼, 시행사가 분양만으로 수익을 추구한 뒤 사업에서 손을 떼는 방식이 일반적이었다. 이 때문에 개발 완료 후 운영은 수분양자 책임으로 전가되고, 분양 중심의 이익 구조는 시장에 공급…  더보기